Modernisierungsförderung
Für die Modernisierung von Wohnraum stellt das Land NRW Darlehen mit attraktiven Konditionen zur Verfügung, z.B. Tilgungsnachlässe von bis zu 50 % bei Eigentumswohnungen und Eigenheimen und bis zu 55 % bei Mietwohnungsbau. Darlehensbeträge unter 5.000 € (Bagatellgrenze) werden nicht gewährt.
Die gleichzeitige Inanspruchnahme weiterer Fördermittel aus anderen Programmen ist zulässig.
Gefördert werden Modernisierungsmaßnahmen in folgenden Bereichen:
Verbesserung der Energieeffizienz
- Wärmedämmung: Außenwände, Kellerdecke, oberste Geschossdecke oder Dach
- Erneuerung von Außentüren, Fenstern und Dachflächenfenstern
- Erstmaliger Einbau oder Verbesserung von Heizungs- und Warmwasseranlagen *
- Einbau von Lüftungsanlagen
- Kosten für Nachweise oder Energiegutachten, die im Zusammenhang mit der geförderten energetischen Maßnahme stehen
- Installation von Photovoltaikanlagen mit der zugehörigen Mess- und Zählertechnik und ggf. Batteriespeicher
* Nicht förderfähig sind Heizungs- und Warmwasseranlagen, die eigenständig mit fossilen Brennstoffen betrieben werden.
Abbau von Barrieren
- Abbau von Barrieren bei der äußeren Erschließung des Grundstückes
- Verbesserung der Auffindbarkeit/Erreichbarkeit der Zugangs- und Eingangsbereiche
- Überwindung von Differenzstufen durch Rampen, Aufzug, Treppen- und Liftplattform
- Nachrüstung mit elektrischen Türöffnern/Orientierungssystemen
- Neues Erschließungssystem, um Mietwohnraum barrierefrei zu machen
- Ändern der Grundrisse, um barrierefreie Wohnflächen und Bewegungsflächen zu schaffen
- Einbau von Türen, um Durchgangsbreiten zu erhöhen und Türschwellen abzubauen
- Badumbau mit bodengleicher Dusche und Anpassung an die Anlage 4.2.3 VV TB NRW
- Barrierefreier Umbau/Anbau eines Balkons/Terrasse einschließlich Außen- und Fenstertüren
Umbau, Änderung und Erweiterung von Wohngebäuden
- Erweiterung von Eigenheimen durch Aus- und Anbau bzw. Aufstockung
- Zusammenlegung, Neuaufteilung und Erweiterung von Wohnraum
- Schaffung von zusätzlichen Mietwohnungen in bestehenden Wohngebäuden durch Dachgeschossausbau oder Umnutzung von vorhandenen Gewerberäumen
Weitere förderfähige Maßnahmen
- Verbesserung des Sicherheitsempfindens und Maßnahmen zur Digitalisierung
- Verbesserung des Wohnumfeldes
- Anpassung an die Klimafolgen
- Sonstige Instandsetzungsmaßnahmen
Bei Fragen wenden Sie sich bitte an die Bewilligungsbehörde.
Voraussetzungen
- Mietwohnungen, Eigenheime oder Eigentumswohnungen
- Auch Förderung von Einzelmaßnahmen möglich
- Ggf. Wertermittlung bei vorrangigen Hypotheken
- Ggf. Baubeginn vor Bewilligung möglich (Ausführung durch Fachfirmen)
- Antragstellung durch Eigentümer*innen/Erbbauberechtigte
- Zwei unterschiedliche Einkommensgrenzen (A und B) bei selbstgenutztem Eigentum
- Miet- und Belegungsbindungen bei Mietwohnungen
- Energetische Maßnahmen für Mietwohngebäude sollen mindestens zum Erreichen des Standards „Effizienzhaus 100“ nach BEG führen
Zusätzliche Voraussetzungen bei Mietwohnraum:
- Mindestens 35 m² Wohnfläche pro Wohneinheit
- Gebäude mit maximal sechs Vollgeschossen
- Bedarf in wohnungspolitischer Hinsicht und die städtebauliche Qualität muss bestehen
- Vermietung nur an Personen mit Wohnungsberechtigungsschein
- Belegungs-/Mietpreisbindung
- Müssen einen Freisitz (Balkon, Terasse oder Loggia) haben
- Die drei Funktionen Wohnen, Schlafen und Kochen dürfen nicht in einem Raum zusammengefasst sein.
Konditionen
- 100 % Förderung der Bau- und Baunebenkosten
- bis zu 220.000 Euro Darlehen je Wohnung/Eigenheim
- 0,0 % Zinsen in den ersten 5 Jahren (anschl. 0,5 % während der 20-/25-/30-jährigen Zinsbindung)
- 0,5 % Verwaltungskostenbeitrag p.a. (nicht in den ersten 2 Jahren ab Leistungsbeginn )
- 0,4 % Gebühren von der Darlehnssumme bei Bewilligung (einmalig)
- 2 % Tilgung (Sondertilgungen möglich)
- Tilgungsnachlass von 25 % bei Einkommensgruppe A, 15 % bei Einkommensgruppe B im selbstgenutzten Eigenheim
- Zusätzliche jeweils weitere 5 % Tilgungsnachlass für bessere energetische Standards:
BEG-Standard „Effizienzhaus 85, 70, 55, Netto-Null-Standard“ - Weitere 5 % Tilgungsnachlass für ökologische Dämmstoffe
- Bis zu 50 % Tilgungsnachlass mit Zusatzdarlehen möglich bei selbstgenutztem Wohneigentum
- 50 % Tilgungsnachlass nur auf den Darlehensanteil, deren Maßnahmen zum Abbau von Barrieren für schwerbehinderte und pflegebedürftige Personen dienen
- Bei Mietwohnraum: 25 % Tilgungsnachlass für 25-jährige Zweckbindung und weitere 5 % Tilgungsnachlass bei 30-jähriger Zweckbindung, maximal 55 % Tilgungsnachlass mit Zusatzdarlehn möglich